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■ 購房流程 第十步:裝修知識

 
 裝修知識 
  裝修房本來的初衷是給業主帶來方便與省心。但是,隨著精裝修房的推廣,出現了部分全裝修房裝修質量不符合有關驗收標準的情況,使得一直居高不下的裝修糾紛從消費者與裝飾公司之間擴展到業主與房產開發商之間。
   前些日子,一位剛買了一套精裝修房的朋友向記者抱怨:“等了一年多,總算好搬進新居,誰知道拿到手的房子與樣板房完全兩碼事——光線差得一塌糊涂不說,電源插頭根本不對路,廁所里還有一段下水管道露在外面,木地板的花紋也不一致,最難以容忍的是廚房里的墻磚竟然有斷邊缺角……這兩天一直在跟開發商搞,也沒什么下文,買了這房子只有兩個字——郁悶!”
市場需要貨真價實的產品

     像這位仁兄一樣購買精裝修房的業主現在越來越多了。的確,按照房地產發展規律,房地產市場成熟的標志之一就是內銷毛坯房時代的結束。精裝修是住宅產業現代化的要求所決定的,是成熟發展商和成熟客戶共同的選擇。與毛坯房相比,精裝修房可為業主節省大量的時間,減少了精力和財力的浪費,同時由于開發商集中采購,可以用同樣的價格選擇更好的優質材料為業主提供最佳的性價比。此外,精裝修房還能在很大程度上提高其投資價值,真正實現即買即住即租即收益,省卻了毛坯房裝修期的“空置”。

     裝修房本來的初衷是給業主帶來方便與省心。但是,隨著精裝修房的推廣,出現了部分全裝修房裝修質量不符合有關驗收標準的情況,使得一直居高不下的裝修糾紛從消費者與裝飾公司之間擴展到業主與房產開發商之間。

     記者曾經在采訪一高檔樓盤時詢問所謂的精裝修房倒底“精”在那里,售樓小姐沉思一會后說,我們采用的全是進口高級原料。而至于進口的什么、高級的什么,她則含含糊糊。

     據一些購房者反映,現行購房合同中的裝修標準太籠統、不明確,如“高級地磚”、“進口潔具”等,即便是寫了品牌的,也沒有寫清型號,而同一種品牌有各種不同檔次的產品。隨口給材料定性不定量,這讓業主怎能住得安心用得放心?

     精裝修概念的提出,的確適應了市場的需求。但是如果沒有質量作保證,那么精裝修也不過是只繡花枕頭。

     地板縫隙、地板平整度超標,踢腳板松動,涂裝毛糙,墻地磚斷邊缺角、空鼓、嵌縫不嚴,門套窗套接縫明顯,這些裝修問題在很多精裝修樓盤中比比皆是。“金玉其外,敗絮其中”的裝修房不僅給投資者帶來經濟上的損失,同時也使廣大持幣待購者對市場持失望態度,打擊整體消費群體信心。

     房產開發企業負責住宅裝修的全過程實施和管理,是住宅裝修的第一責任人,承擔住宅裝修的質量責任,并負責相應的售后服務。因此,業主在購買全裝修房時應找準第一責任人,要注意督促房產開發企業將裝修標準和選用的部件、材料的品牌、價格以及裝修費用等在商品房預售合同(或附件)中予以明確。對房產商的種種廣告宣傳要持謹慎態度,多留一個心眼,不要盲目也不要輕信。

     別讓“精”樣板晃花了眼

     一般來說,業主選房總要先看樣板房,開發商也總會用樣板房來先聲奪人。然而樣板房是制造者不惜重金建造的。通常,樣板房的裝修費用可達到房屋自身價值的20%~50%,除了注重最新材料的使用,還會參照房間的裝修風格、戶型特點、室內色調等,配套以度身定做的全屋家具,以保證樣板房整體的視覺效果,充分體現出家居的韻味和高雅的情調。

     為了讓樣板房有更佳的視覺效果,制造者更巧妙地利用光學、物理學、透視學等多種原理,在裝修中采用強光以及周圍壁板的反光效果、天花板的穹宇效果等來增大房屋的空間感受。有的樣板房出于完善裝修效果的考慮,并不會設置水、煤氣等管道線路,樣板房內的居室,尤其是廚房、衛生間因而顯得敞亮,房間里也不會出現粗大的下水管線等。其實,房間里的空調接頭、電開關的位置是否合適,洗衣機位置是否有電插頭和水管(地漏)等,都是非常重要的問題。購房者要站在現房而不是樣板房的角度上,預先考慮房子的管道線路對實際裝修效果的影響。

     因此,當商品房設置了樣板房,并在售樓時說明與實際交付使用一致時,作為購房者,絕不能因此掉以輕心,而應把樣板房展示的主要內容,在購房合同中明確約定。比如主要設備、門窗、家具、廚衛用具甚至鏡子、水龍頭、拉桿等,是進口的還是國產的,什么品牌,都要在合同中注明,驗收時才能逐一對照。

     對你確定訂購的全裝修房,你可以按下述過程作一個簡單的驗收:

     地板:有無明顯的縫隙和不平整,地板與踢腳板結合部是否密合,在每個房間里慢慢地走一遍,仔細聽有無吱咯吱咯的響聲。

     門窗:用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺,直角接合部是否嚴密,表面是否光潔,不上鎖是否會自動關上或打開,目測一下四角是否呈直角,門窗套及門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差。

     水電:按動漏電保護器的測試鈕,漏電保護器應動作,用電筆測試一下螺口燈座的金屬部分,帶電為不合格。在水槽放滿水并一次放空,檢查各接合部,不應有滲漏現象。下水管道不可使用塑料軟管。

     衛浴:進出水流暢,坐便器放水應有“咕咚”聲音,坐便器與地面應有膨脹螺栓固定并用硅酮膠密封(不得用水泥密封)。

     涂裝:表面平整,陰陽角平直,粘接牢固,不可有裂紋、刷紋。

     鑲貼:用一個金屬小錘,輕輕敲打墻地磚的四角與中間,不應有空洞的聲音,墻地磚嵌縫平嚴,整個平面應平整。

     總之,購買全裝修商品房時,一定要注意合同裝修部分的約定,要多設想可能出現的不確定因素,以防患于未然。此外,并非訂立了詳盡的購房合同,就能保證裝修的實際質量。有過裝修經驗的人都知道,裝修中的隱蔽工程完工之后,要檢查其質量是相當困難的,而要維修、改建更是麻煩。至于電氣線路、燃氣管道、通風管道的埋設處理如有不當,更是隱患無窮。類似的情況,在一些改建的、重新包裝后推出的全裝修房中時有發生,應引起購房者的重視。為避免此類問題的出現,購房者最好事先請懂行的人幫忙審看圖紙;另外應隨時向發展商了解名下單元的裝修進度,并經常到現場查看施工情況。雖然此種做法比較吃力,但實際上能做到事先發現問題并加以解決,這是避免日后糾紛的最佳良策。

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