上虞房產
公益廣告
上虞生活網 旗下網站 上虞房產網 首 頁 房產信息 建材商城 家居賣場 裝飾公司 房產資訊
  房產買賣 房屋租賃 精品樓盤 中介直通車 估價咨詢 對話房產 高級搜索
 
 房屋出售信息
 由中介發布
 由個人發布
 房屋出租信息
 由中介發布
 由個人發布
 房屋求購信息
 房屋求租信息
房 產 信 息 索 引
■ 當前位置: 首頁 > 房產資訊 > 房產新聞
 
住建部近日宣布將取消公攤面積,沒買房的賺了?真相是…
www.ngzuqt.tw 2019年3月13日14:40 上虞房產網

    這兩天被全國各大媒體炒的最火的樓市新聞,大概就是“住建部發文!買房要按套內面積交易了!”、“沒買房的恭喜!公攤面積要取消了!”

    這樣的爆炸性消息經過各大媒體發布后,迅速吸引了眾多購房者的關注,對公攤面積深惡痛覺的人們紛紛轉發。

    而消息的起源,是來自住建部官網于2月18日發布的《關于<城鄉給水工程項目規范>等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規范公開征求意見的通知》(征求意見稿),向社會公開征求意見,里面包含了13項工程項目規范和25項工程通用規范。


 
    其中,規范第10項即是引發大家討論的《住宅項目規范(征求意見稿)》。這份文件的第二部分第2.4.6條指出,“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”。

    短短16個字立刻就成了鋪天蓋地的新聞,并引發全國大討論。很多人都在說“你看住建部的文件都明確了應以套內使用面積進行交易,那不就是取消公攤面積了嗎?”

    乍一看有道理,事實究竟是怎樣的?這是不是官方定調要取消公攤面積了呢?

    什么是“公攤面積”?

    首先,我們準確的了解一下什么是公攤面積。

公攤面積是每戶分攤的公用建筑面積,在我國絕大部分地區房屋交易的建筑面積就是按“套內面積+公攤面積”計算的。

 

    根據中華人民共和國《房產測量規范》,公攤面積主要有大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛室、公共用房、物業用房、專用設備用房等。

    近年來,越來越多的房企注重小區公共空間的打造,比如入戶大堂、公共門廳、電梯間不僅精裝了,還越來越奢華、有科技感,確實讓業主們有了很好的居住體驗。

 

    但由于缺乏統一標準規范,不同房地產項目的公攤面積會出現很大差別,導致得房率低,甚至還有重復收費、偷面積等諸多問題。

    說到底,公攤面積是和買房者要付出的房款息息相關的。老百姓買房不容易,在錢的問題上誰也不可能不在乎。新華社、人民日報等主流媒體也都曾多次發聲,質疑公攤面積亂象。

 

    這次真的要取消公攤面積嗎?

    那么這次住建部發布的這份文件,以及里面提到的這句話,又意味著什么?

    我們首先要知道,住建部這份征求意見稿征求的是對工程建設標準規范的意見,具有“技術法規”性質。出臺這個《規范》是為保障住宅項目安全、適用、宜居、綠色和耐久,規范住宅項目規模、布局、功能、性能及技術措施。


    也就是說,這個規范約束的是工程建設行為。至于買房到底是按建筑面積算還是套內面積算,不在這份文件的管轄范圍之內。
 
    如果真的要實施套內使用面積計價,要看《商品房銷售管理辦法》(建設部令第88號,2001 年),其第十八條規定:”商品房銷售可以按套(單元)計價,也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。“


    而最關鍵的是,此次住建部發布的這份文件說的是“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”,但”交易“和”計價“是兩個顯然不同的概念。
 
    事實上,中國商品房基本上以建筑面積”計價“,也一直以套內使用面積進行”交易“,任何一份合法的購房銷售合同上都必須標明套內使用面積。
 
    “以套內使用面積進行交易”不等同于“買房結算房款時按套內面積來計價”。很多媒體這次都是混淆了這兩個不同的概念,讓大眾跟著誤讀。

 
    取消公攤面積會怎樣?

    有專家表示,是否實行套內計價政策對購房者實際購房成本影響不大,主要影響的是部分打著政策擦邊球賣低得房率房子的開發商。

    若真取消公攤面積,購房者買房時會更透明,但對房屋總價的影響可能不大,公攤不計入單價,開發商也可以提高套內面積的單價。

    其實,早在2002年,重慶人大常委會就通過了《重慶市城鎮房地產交易管理條例》,要求商品房現售和預售,以套內建筑面積作為計價依據,商品房買賣合同及商品房權證應當載明共用部位及設施。這是全國首次對商品房的計價方式做出明確規定。


    按套內面積計價,購房者買多少平就得到多少平,很直觀。但購房者也必須同時接受一個后果:同一個樓層的住戶將更多。
 
    簡單來說,按套內面積計價,房企就必須把套內面積做到最大化,公攤面積能省則省,這樣才能實現銷售金額最大化。而省公攤的最有效辦法就是在同一樓層同一個單元排布七八套住房。

    公攤面積自然不是越小越好,開發商如果過度擠壓公攤,會導致社區品質下調,包括樓道大堂等公共面積縮水。住慣了兩梯四戶、甚至一梯一戶的我們,可能沒法再接受兩梯八戶了。


    其實,對每一位購房者而言,都期待著相關職能部門在研究房產調控政策時,能正視公攤面積亂象,探索更科學、合理的計價方式,切實保護百姓權益。


    那么你,又是否贊成取消公攤面積呢?

轉載:網絡

Copyright © 2005-2018 www.ngzuqt.tw,WWW.ESHANGYU.NET All Rights Reserved.
版權所有:上虞房產網 未經許可嚴禁轉載 本站中文域名:上虞房產.中國 QQ群:17732929
電話:0575-81262728  82206391 電信虛擬號:6391
浙ICP備10034408號-1
天津时时彩开奖号码