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二手房買賣后附著戶口問題,如何規避附著戶口的風險
www.ngzuqt.tw 2018年7月18日10:59 上虞房產網

    一、二手房買賣后附著戶口問題

    案例:買家張某與賣家李某簽訂了《二手房買賣合同》,并履行完畢,李某收到全部房款,房產也順利過戶到張某名下。但是張某在去派出所將自己的戶口遷入該房產時卻發現,李某之前一個業主將戶口掛在該房產內尚未遷出,李某也無法與之取得聯系。自己買了房,卻掛著別人的戶口,由于買房前不注意這些細節問題,張某只能獨自吞下這個苦果。

    交易完成后買家想要遷入自己的戶口,卻發現賣家的戶口尚未遷出或房屋附著第三人的戶口,導致自己的戶口無法遷入,這是在二手房買賣中經常會發生的問題。由于戶口問題由公安機關管理,屬于行政管理事宜,法院無權管轄,更不要說強制執行。如果買家起訴要求賣家遷出戶口,法院對于此類案件是不予受理的。  而公安機關在處理此類糾紛時,也需要遵守相關政策,如戶口遷走一定要找到一處落戶的房產,如果該房屋是戶主唯一一套房屋,那么公安機關也是不能夠將戶口強制遷出的。一旦發生這種情況,買家只能自認倒霉。很多人買房是為了解決子女的上學問題,而二手房往往經歷過多個業主,一旦發生戶口糾紛的話,買房的最終目的就很難實現。

    二、如何規避附著戶口的風險

    規避附著戶口的風險,有以下幾種辦法:

   (一)在簽署買賣合同前,先到房產所在地的派出所核實是否有戶口附著在房產上面。

   (二)如有戶口附著的話,在合同中約定賣方在房產過戶前將戶口遷出,否則視為違約,買方可以解除合同,并要求賣方承擔違約責任。

   (三)合同中約定預留一部分房款,待賣方遷出戶口后支付。 

   (四)由賣方提供本人或其親屬的一個可以落戶的地址,如果賣方不主動遷出戶口,買方可以強制將戶口遷至該地址,同時要求賣方支付一定數額的違約金。

    雖然對于強制遷出戶口法院無權管轄,但是對于買家起訴要求賣家承擔違約責任,賠償違約金,法院是可以作為民事案件審理的。

    可見,購買二手房時不要只是針對價格、付款方式等作為談判重點,像戶口這種細節問題一點要注意,不要聽信賣方同意遷出的口頭承諾,一定要形成書面證據,才能更好的維護自己的權益。
 
    以上便是附著戶口時經常遇到的問題,如何規避附著戶口的風險的具體內容,希望能夠對您有所幫助,當然,在實踐中,有更多關于這的問題,如果您想要了解更多關于這方面的法律問題,請具體聯系我們律師,我們會根據您的具體情況,為您進行專業的法律分析。

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