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遇到二手房定金糾紛怎么辦,買二手房應該注意什么?
www.ngzuqt.tw 2018年7月18日10:57 上虞房產網

    導讀:現代社會中,購房者在購買二手房的過程中,發生的有關定金的糾紛越來越多。那么,在實踐中,當我們遇到二手房定金糾紛時究竟應該怎么辦呢?此外,為了避免出現有關該定金的糾紛,我們在買二手房時應該注意些什么呢?下面將為您做一個較為具體的介紹。

    一、遇到二手房定金糾紛怎么辦

    1、購房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預付款,按照法律規定,預付款都是可以退的,而定金則不同,如果一方單方悔約,不想買房了,則定金不退。

    2、買賣雙方不與中介公司簽訂居間協議或委托代理協議,而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協議,因為交納定金并不是簽訂買賣合同的必經程序;

    3、如果交定金,數額應該越少越好,繳納定金只是表明誠意,一旦有糾紛,定金退不回來這樣損失會小;

    4、如果交了定金,寫明一定時間之內(比如30 天),買賣雙方或者買賣雙方與中介方沒有簽署正式的房屋買賣協議,定金交給誰,誰退還;

    5、簽訂定金協議前一定據理力爭,將對自己有利的條款寫入協議或合同;

    6、購房者在購買二手房時最好簽訂認購協議。因為相對于定金協議來說,二手房的認購協議比較好改,只要購房人堅持基本都能成功。

    二、買二手房應該注意什么

    1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠,審查該房的“兩證”相關文件,沒有兩證的房屋,不得買賣。

    2、要看房屋是否為共有財產,如為共有,要取得其他共有人的同意。根據規定,二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的,應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意。

    3、二手房交易前,買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。

    4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據,或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。

    5、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋,因為公有住房“房改”售房時,有些單位還保留有優先收購權。因為按照房改的有關規定,城市職工以標準價或成本價購買的房屋,在購房后5年之內不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋,就有可能出現問題。

    6、要看所購二手房的建筑面積是否準確無誤,因為有時會出現所售房屋實際面積與產權證上注明的面積不符的現象,合同中約定出售房屋的面積應以產權證注明的為準。

    7、應考察房屋的質量、地段、環境、價位和房屋結構、格局、采光條件,以及物業管理等相關問題。

    以上是關于“遇到二手房定金糾紛怎么辦”以及“買二手房應該注意什么”的有關購買二手房的法律知識,希望對解決您的二手房糾紛能有一定的幫助。事實上,有些強勢的賣房者,會利用自己在市場的優勢地位,“強迫”買家承擔本應該是由其承擔的義務,這時您有時可能會有種“上哪說理去”的感覺。面對這種情況如果您不知道應該怎么辦,那么建議您可以去尋求律師的幫助。

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